Daň z nemovitosti a podání daňového přiznání Pokud jste v roce 2019 nabyli nemovitost, máte povinnost podat na místně příslušný finanční úřad (FÚ) přiznání, a to do konce ledna 2020.
- Kdo podává daňové přiznání?
- Kalkulačka: Kolik budete platit na dani z nemovitostí?
- Kterých nemovitostí se daň týká?
- Jak často se podává daňové přiznání za daň z nemovitostí?
- Termín úhrady daně z nemovitostí
- Kde zaplatit daň z nemovitosti?
- Jak vysoká je pokuta z prodlení?
- Výpočet daně z nemovitostí
Kdo má povinnost podat daňové přiznání?
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí má povinnost podat každý, kdo v roce 2019 nabyl do vlastnictví nemovitost. Tedy pokud jste v předešlém roce koupili, dostali darem či zdědili nemovitost, tak se vás podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí týká. Dále se vás daň z nemovitých dotkne, pokud jste výrazněji měnili parametry nemovitosti (kterou jste přiznali i zdanili v minulosti).
Jedná se například o větší rekonstrukce, přístavby, přestavby, měníte výměru nemovitosti či měníte charakter parcely – například z pole jste udělali stavební parcelu. Pokud jste koupili či dostali více nemovitostí, tak ty všechny uvedete do jednoho daňového přiznání (pokud se nachází v jednom kraji). Pokud ovšem tyto nemovitosti pochází z odlišných krajů, tak musíte podat více daňových přiznání (pozemky ve 3 krajích = daňové přiznání ve 3 krajích).
Pozor – daňové přiznání musíte podat také, pokud jste nemovitosti prodali a vlastníte další nemovitosti.
Kdy podat daňové přiznání k dani z nemovitosti
- Daň z nemovitosti se platí každý rok, vždy jednou za rok, daňové přiznání ovšem podáváte pouze jednou, a to při pořízení nemovitosti. Pokud jste si tedy koupili nemovitost v minulém roce, nebo jste měnili parametry vaší stávající nemovitosti, tak vaší povinností bylo podat daňové přiznání k dani z nemovitosti do konce ledna letošního roku. Daň se platí na rok dopředu.
- Pokud jste si nemovitost koupili letos, tak daňové přiznání budete podávat až příští rok, opět do konce ledna, a letos daň z nemovitosti ještě neplatíte.
- Pokud vlastníte nemovitost už delší dobu, tedy 2 a více let, tak daňové přiznání podávat nemusíte, vyčkejte pouze na obdržení pokynů k platbě, které budou rozesílat finanční úřady koncem dubna.
Kterých nemovitostí se daň z nemovitostí týká?
Daňové přiznání za rok 2020 musí podat ten, kdo je vlastníkem dané nemovitosti k 1. lednu 2020. Daň z nemovitých věcí má dvě složky:
- Daň z pozemků
- Daň ze staveb a jednotek
Předmětem daně jsou v tomto případě pozemky na území České republiky evidované v katastru nemovitostí, zdanitelné stavby (budovy a inženýrské stavby vyjmenované v příloze Zákona o dani z nemovitých věcí).
Kde se daň přiznává?
Daňové přiznání odevzdáváte na finančním úřadu, v jehož obvodu územní působnosti (kraji) nemovitost leží.
Daň z nemovitostí spravuje 14 finančních úřadů v krajských městech a v hlavním městě Praze, ale daňové přiznání můžete podat i na územním pracovišti.. Komunikovat s nimi můžete prostřednictvím jejich územních pracovišť, které mají krajské finanční úřady rozmístěné po obcích.
Stejně jako ostatní daňová přiznání, tak i to za daň z nemovitých věcí můžete podat 3 způsoby:
- Osobně na příslušném územním pracovišti.
- Poštou.
- Elektronicky, pokud máte datovou schránku. Pokud máte datovou schránku, tak je podání daňového přiznání touto cestou povinné.
Podává se daňové přiznání za daň z nemovitostí pouze jednou?
Ano, to je pravda. Pokud jste po nabytí nemovitostí podali daňové přiznání k dani z nemovitosti již dříve a zaplatili daň, tak jej už další roky podávat nemusíte. Ale pozor na změny charakteru nemovitosti! Jak již bylo zmíněno, tak pokud výrazně měníte charakter nemovitosti, a změnili jste tím skutečnosti, které mají vliv na výpočet daně, tak budete muset také podat daňové přiznání a zaplatit daň z nemovitých věcí.
Jak je to s daňovém přiznáním k dani z nemovitostí s více spoluvlastníky?
Zdědili jste pole společně s vašimi sourozenci a s příbuznými z pátého kolena nemovitost? A nyní vám patří 1/16 pole? Musí tedy každý ze spoluvlastníků podávat 16 daňových přiznání? Jestliže se domluvíte s dalšími vlastníky tak nebojte, nemusíte. Můžete si zvolit společného zmocněnce (společného zástupce), jenž za všechny podá daňová přiznání a zaplatí i daň. Samozřejmě můžete podat daňová přiznání za svůj spoluvlastnický podíl samostatně nebo mít společného zmocněnce pro část spoluvlastníků.
Termín úhrady dani z nemovitostí a platba daně
Daň z nemovitosti můžete uhradit až do 31. května. Jestli vaše daň přesahuje 5 000 Kč, tak ji můžete platit ve dvou splátkách, kdy první splátku musíte uhradit do konce května a druhou do konce listopadu. Samozřejmě nikdo vám nebude bránit ji uhradit najednou v květnu.
Kde zaplatit daň z nemovitosti?
Daň z nemovitostí zaplatíte finančnímu úřadu. Můžete ji uhradit elektronicky na účet příslušnému úřadu či složenkou. Jako variabilní číslo použijete rodné číslo poplatníka nebo IČ, pokud se jedná o právnickou osobu. Konstantní symbol bude:
- Při bezhotovostní platbě – 1148
- Při platbě v hotovosti běžnou poštovní složenkou – 1149
- Při platbě v hotovosti daňovou složenkou – 0001
Pozor na pokutu při prodlení!
Jestli zapomenete zaplatit daň z nemovitosti do 31. května, tak je finanční úřad benevolentní a nebude vám prvních pár dní účtovat žádné penále, ani úroky z prodlení. Poslední termín zaplacení daně z nemovitosti je 7. červen 2020, po tomto datu vám již finanční úřad bude účtovat i úroky z prodlení, které jsou ve výši repo sazby ČNB, zvýšené o 14 procentních bodů. Aktuálně tedy 14,75 % p. a.
Výpočet daně z nemovitostí
Daň z nemovitostí putuje do obecních a městských kas, které její výši ovlivňují stanovením místního koeficientu. Výpočet daně z nemovitostí by se dal shrnout do třech kroků:
- Určete základ daně, což je výměra a druh pozemku, staveb a jednotek
- Nyní výměru vynásobte koeficientem, dle počtu obyvatel obce
- Poté použijte místní koeficient stanovený vaší obcí (městem), který naleznete zde